Haus zum Kauf in Reutlingen
*** VERKAUFT *** Erstklassige Stadtrandlage mit Gartenidylle

Beschreibung

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Durch eine umfassende, im Jahr 2016 durchgeführte Modernisierung, präsentiert sich die in massivbauweise erstellte Immobilie in einem äußerst gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf.

Zum Eingang des einseitig angebauten Hauses gelangt man über eine Treppenanlage.

Im Hanggeschoss befindet sich die über einen separaten Hauseingang zugängliche Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-/ Schlafbereich, Küche (derzeit als Abstellraum genutzt) und Bad. Diese Etage kann individuell als Gäste- oder Kinderbereich genutzt werden oder natürlich auch vermietet werden. Des Weiteren befinden sich ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dieser Ebene.

Im Erdgeschoss betritt man die Hauptwohnung durch einen breiten Flur mit Garderobe. Das Haus besticht hier besonders durch seine Großzügigkeit und verbindet die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Maße.

Den Mittelpunkt bildet der Wohnbereich mit seinen außergewöhnlich hohen Decken, die einen loftartigen Charakter schaffen. Die breite bodentiefe Fensterfront öffnet den Blick in den Traumgarten und gewährt Zutritt zur uneinsehbaren Terrasse, die dabei die perfekte Erweiterung und Verbindung zwischen Wohnraum und dem herrlichen Garten schafft. Weiter sind auf dieser Etage das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht.


Im Dachgeschoss mit Studio genießt man einen überragenden Ausblick auf Reutlingen und Fernsicht bis nach Tübingen und Stuttgart. In Fortsetzung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein direkt anschließendes Bad.

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Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage desgleichen 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage


ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 70,6 kWh / (m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse B
ausgestellt am 01.10.2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

Ausstattung

· Bodenbeläge mit großformatigen Fliesen bzw. Echtholzparkett in Eiche
· moderne und neuwertige Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten
· Schreiner-Einbauschränke
· Heizkamin mit Übereck-Glasschiebetür
· Fußbodenheizung
· hochwertige Holzfenster (Ug-Wert 1,1) mit elektrischen Jalousien (teilw.) bzw. Rollläden
· drei Bäder mit bodengleicher Dusche bzw. Badewanne und WC
· Kupferdach
· Gartenpavillon, Baumhaus, Biotop und Feuerstelle
· Einzelgarage mit Abstellraum und PKW-Stellplatz

Lage

Die grüne Lage am Georgenberg kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt zeichnet diese Immobilie in der Berggasse aus.

In ruhiger und sonniger Höhenlage in einer der besten und schönsten Lagen von Reutlingen umgeben von herrlichem Grün und Natur befindet sich das Einfamilienhaus in letzter Häuserreihe am Georgenberg. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, abseits von Hektik und Lärm der Großstadt, aber dennoch urban gelegen findet man hier die perfekte Symbiose aus Stadtleben und Rückzugsort direkt an der Natur – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität. Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe.

Sonstiges

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