Haus zum Kauf in Wyk auf Föhr
*** Viel Platz für die Familie in ruhiger Wohnlage - 153 m² Wohnfläche ***

Beschreibung

Sie suchen ein solides und geräumiges Wohnhaus in ruhiger Lage? Hier ist es!

+ ca. 153 m² Wohnfläche
+ ca. 148 m² Nutzflächen
+ ca. 860 m² Areal
+ Garage

Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 153 m² liegt in einer ruhigen Sackgasse in Wrixum auf Föhr.

Das ansprechende Walmdachhaus, das ca. 1971 in solider Massivbauweise auf einem ca. 860 m² großen Grundstück errichtet wurde, erstreckt sich über zwei Etagen. Es verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die in den pflegeleichten und großen Garten führt.

Im wohnlich ausgebauten Keller stehen zusätzliche Nebenflächen zur Verfügung.
Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein kleiner Abstellraum und ein Tageslichtbad. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebenen mit ca. 77 m² Nutzfläche den Hauswirtschaftsraum, der auch die Heizung beherbergt.
Die Räume im Untergeschoss sind sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich.

Weitere ca. 35 m² Nutzfläche stehen im nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung.

Die Immobilie wird durch eine geräumige Garage mit Nebenraum sowie eine zusätzliche überdachte Terrasse ergänzt – ideal für entspanntes Wohnen in einer angenehmen Lage.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und kann nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer kurzfristig übernommen werden.


Weitere Details und einen 360° Rundgang finden Sie in unserem Exposé, dass wir Ihnen gerne auf Anfrage senden.

Ihr Ansprechpartner:
Immobilien Wolter
Waldstraße 5 - 25938 Wyk
Herr Manfred Wihler
Tel. 04681 748 99 50
info@immobilien-wolter.de

Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage desgleichen 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage

Flächen:
Wohnfläche EG und OG ca. 153 m² - 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Terrasse.
Nutzfläche im UG ca. 77 m² - 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellraum Bad,
Nutzfläche Dachboden ca. 35 m²
Nutzfläche Garage und Nebenraum ca. 36 m²

Wohnfläche ca. 153 m²
+ Nutzfläche 148 m²
= 301 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche

Angaben zum Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 264,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr (laut Energieausweis) 1971
Ausgestellt am 05.02.2024
Gültig bis 04.02.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl

Ausstattung

Flächen:
Wohnfläche EG und OG ca. 153 m² - 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Terrasse.
Nutzfläche im UG ca. 77 m² - 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellraum Bad,
Nutzfläche Dachboden ca. 35 m²
Nutzfläche Garage und Nebenraum ca. 36 m²

Wohnfläche ca. 153 m²
+ Nutzfläche 148 m²
= 301 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche

Lage

In sehr ruhiger Sackgassenlage von Wrixum.

Sonstiges

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